مميزات الاستثمار

يتميز الاستثمار في مشروع المنتجع السياحي بإمكانية الجمع بين الإقامة والخدمات الترفيهية والتجارب السياحية، واستهداف شرائح متنوعة من السياح والزوار والعائلات. كما يمكن تنويع مصادر الإيرادات، مع إمكانية التوسع في الوجهات السياحية ذات الطلب المرتفع.

مؤشرات الاستثمار في مشروع منتجع سياحي

• تنوع الطلب

يمكن استهداف السياح والعائلات والأفراد والزوار الباحثين عن الإقامة والترفيه والاسترخاء، مع تصميم تجارب تتناسب مع طبيعة الوجهة والموسم.

• تنوع الخدمات والمرافق

يمكن للمنتجع تقديم الإقامة والمطاعم والمسابح والأنشطة الترفيهية والمرافق العائلية، إلى جانب تجارب سياحية إضافية وفق طبيعة المشروع.

• تنوع مصادر الإيرادات

يمكن تحقيق الإيرادات من الإقامة والمطاعم والأنشطة والفعاليات وتأجير المرافق والخدمات الإضافية، بما يساهم في تنويع مصادر الدخل.

• مرونة نموذج التشغيل

يمكن تطوير المنتجع وفق طبيعة الموقع والفئة المستهدفة، سواء كنموذج عائلي أو ترفيهي أو طبيعي أو فاخر، مع تحديد مستوى الخدمات والمرافق وفق حجم الاستثمار.

• فرص التوسع

يمكن التوسع من خلال زيادة الوحدات والمرافق، وإضافة تجارب سياحية جديدة، وتطوير مراحل إضافية، أو إنشاء منتجعات أخرى في وجهات سياحية مختلفة.

محتويات دراسة الجدوى

تحتوي دراسة جدوى مشروع منتجع سياحي على عدة أقسام تساهم في تحليل الجوانب الأساسية للمشروع وقياس مدى جدواه الاستثمارية، منها: دراسة السوق وتحليل العملاء والمنافسين، والدراسة الفنية، والدراسة المالية، مع تحليل المخاطر والفرص والسيناريوهات المحتملة.

ماذا تتضمن دراسة جدوى مشروع منتجع سياحي؟

الدراسة السوقية

تحليل سوق السياحة والضيافة في السعودية، وتحديد السياح والعملاء المستهدفين، وحجم الطلب، وأنماط الإقامة، والمنافسين، ومستويات الأسعار والإشغال، والمواسم والفعاليات، والمواقع المناسبة، والفرص المتاحة في السوق المستهدف.

الدراسة الفنية

تحديد الموقع والمساحة المناسبة، وعدد وحدات الإقامة وأنواعها، والتصميم والتجهيزات، والمرافق والخدمات، والمطاعم، والمسابح، والأنشطة الترفيهية، والطاقة التشغيلية، والموارد البشرية، ومتطلبات التشغيل والتراخيص.

الدراسة المالية

تقدير تكاليف الأرض أو الإيجار والإنشاء والتجهيز والأثاث والمعدات والمرافق والعمالة والتسويق والتشغيل والصيانة، إلى جانب تقدير الإيرادات وفق نسب الإشغال وأسعار الإقامة والخدمات، وصافي الأرباح والتدفقات النقدية ونقطة التعادل وفترة استرداد الاستثمار.

تحليل المخاطر والفرص

دراسة أبرز العوامل التي قد تؤثر في نجاح المنتجع، بما يشمل اختيار الموقع، والموسمية، وتذبذب الإشغال، والمنافسة، وتكاليف الإنشاء والتشغيل، ومستوى الخدمة، وإدارة المرافق، والمتطلبات التنظيمية، إلى جانب تحديد فرص النمو والتوسع.

خدمات المشروع

يتطلب مشروع المنتجع السياحي تقديم مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات الزوار وتساعد على بناء تجربة سياحية متكاملة ومميزة.

ما الذي يمكن أن يقدمه المنتجع السياحي؟

• وحدات إقامة فندقية أو سياحية.
• فلل وأجنحة وشاليهات وفق نموذج المشروع.
• مطاعم ومقاهٍ.
• مسابح ومرافق ترفيهية.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• مساحات خضراء ومناطق جلوس.
• أنشطة وتجارب سياحية.
• مرافق رياضية وترفيهية.
• تنظيم الفعاليات والمناسبات.
• خدمات النظافة والتدبير.
• خدمات النقل والتنقل وفق طبيعة المشروع.
• مواقف للسيارات.
• خدمات الحجز والدفع الإلكتروني.
• عروض وباقات موسمية.
• خدمات إضافية وفق طبيعة المنتجع.

مؤشرات السوق

حجم السوق والطلب

يشهد قطاع السياحة والضيافة في السعودية توسعًا مستمرًا، وبلغ عدد مرافق الضيافة السياحية المرخصة 5,622 مرفقًا في الربع الثالث من 2025، مع ارتفاع معدل إشغال الغرف الفندقية إلى 49.1%.

المنافسة في السوق

يتميز سوق المنتجعات والضيافة بوجود فنادق ومنتجعات وشقق ومرافق سياحية متعددة، مما يجعل المنافسة تعتمد على الموقع وجودة التجربة وتنوع الخدمات والأسعار.

الفرص الاستثمارية

تتعدد الفرص الاستثمارية مع تنوع الوجهات السياحية السعودية وإمكانية تطوير منتجعات طبيعية وترفيهية وعائلية وفاخرة، إلى جانب تقديم تجارب سياحية متخصصة.

مؤشرات النمو والتوسع

يمكن التوسع مع استمرار تطوير الوجهات السياحية وزيادة الطاقة الاستيعابية لمرافق الضيافة، بإضافة وحدات ومرافق جديدة أو تطوير منتجعات في وجهات أخرى.