مميزات الاستثمار

يتميز الاستثمار في مدينة مائية بإمكانية بناء وجهة ترفيهية متكاملة وتعدد مصادر الإيرادات من التذاكر والباقات والعضويات والمطاعم والمقاهي والمتاجر والفعاليات. كما يمكن تصميم المشروع لاستهداف العائلات والأطفال والسياح، وتطوير تجارب موسمية تزيد من جاذبية الوجهة.

مؤشرات الاستثمار في مشروع مدينة مائية

• طلب ترفيهي متنوع

تستهدف المدن المائية العائلات والأطفال والشباب والسياح، مما يتيح تنويع شرائح العملاء وزيادة فرص الإقبال خلال المواسم والعطلات.

• تنوع التجارب

يمكن الجمع بين المنزلقات والألعاب المائية وأحواض السباحة ومناطق الأطفال ومرافق الاسترخاء والأنشطة الترفيهية وفق حجم المشروع.

• تنوع مصادر الإيرادات

يمكن تحقيق الإيرادات من التذاكر والعضويات والباقات والفعاليات، إضافة إلى المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات المساندة.

• أهمية الموقع

يؤثر الموقع والقرب من المدن والمناطق السياحية والكثافة السكانية وسهولة الوصول ومواقف السيارات في حجم الإقبال والطاقة التشغيلية.

• فرص التوسع

يمكن التوسع من خلال إضافة ألعاب ومرافق جديدة، وتطوير الفعاليات والباقات، وزيادة الطاقة الاستيعابية، أو إنشاء فروع ووجهات مائية جديدة.

محتويات دراسة الجدوى

تشمل دراسة جدوى مشروع مدينة مائية: دراسة السوق وتحليل الزوار والمنافسين، والدراسة الفنية التي تحدد الموقع والمساحة والألعاب والمرافق والطاقة الاستيعابية، بالإضافة إلى الدراسة المالية التي تقيس حجم الاستثمار والتكاليف والإيرادات والأرباح والتدفقات النقدية، مع تحليل المخاطر والفرص والسيناريوهات المحتملة.

ماذا تتضمن دراسة جدوى مشروع مدينة مائية؟

الدراسة السوقية

تحليل سوق الترفيه والمدن المائية في السعودية، وتحديد الفئات المستهدفة، وحجم الطلب، وسلوك الزوار، والمنافسين، وأسعار التذاكر، والمواسم، والمواقع المناسبة، والفرص المتاحة في السوق المستهدف.

الدراسة الفنية

تحديد الموقع والمساحة، وتصميم الخدمات، واختيار الألعاب والمعدات المائية، ومرافق الإنقاذ والسلامة، ومواقف السيارات، والعمالة، ومتطلبات التشغيل والصيانة.

الدراسة المالية

تقدير تكاليف الأرض والإنشاء والأعمال الهندسية، وأنظمة المياه والسلامة، والتكاليف التشغيلية والتسويقية، وتقدير والإيرادات وصافي الأرباح والتدفقات النقدية ونقطة التعادل وفترة استرداد الاستثمار.

تحليل المخاطر والفرص

دراسة أبرز العوامل التي قد تؤثر في نجاح المشروع، بما يشمل ارتفاع الاستثمار الرأسمالي، والموسمية، واختيار الموقع، والمنافسة، والمخاطر التشغيلية والتنظيمية، إلى جانب تحديد فرص النمو والتوسع.

خدمات المشروع

يتطلب مشروع المدينة المائية تقديم مجموعة متنوعة من الألعاب والمرافق والخدمات التي تتناسب مع الفئات المستهدفة وحجم المشروع.

ما الذي يمكن أن تقدمه المدينة المائية؟

• المنزلقات المائية
• أحواض السباحة
• الألعاب المائية للأطفال
• مناطق اللعب المائي التفاعلية
• الأنهار والممرات المائية الترفيهية
• مناطق الألعاب العائلية
• مناطق الاسترخاء
• مرافق مائية مخصصة للفئات المختلفة وفق تصميم المشروع
• غرف وخدمات تبديل الملابس
• المطاعم والمقاهي
• المتاجر ومحلات الهدايا
• الفعاليات والأنشطة الموسمية
• الباقات والعضويات
• حفلات المناسبات
• خدمات إضافية وفق طبيعة المشروع والتراخيص

مؤشرات السوق

حجم السوق والطلب

يشهد قطاع الترفيه في السعودية توسعًا مستمرًا؛ إذ وصل عدد الأماكن الترفيهية في المملكة إلى 954 مكانًا في 2025، كما استقطبت بعض الفعاليات الكبرى أكثر من مليون زائر.

المنافسة في السوق

توجد منافسة متنامية في قطاع الوجهات الترفيهية، مما يجعل تميز المدينة المائية مرتبطًا بتنوع الألعاب، والموقع، والأسعار، والخدمات المساندة، وقدرتها على تقديم تجربة مناسبة للعائلات والسياح.

الفرص الاستثمارية

توجد فرص واضحة في قطاع المدن المائية؛ فقد أطلقت الهيئة العامة للترفيه بالتعاون مع وزارة الاستثمار 29 فرصة استثمارية في القطاع، تضمنت فرصة لإنشاء متنزه ترفيهي مائي.

مؤشرات النمو والتوسع

يمكن لمشروع مدينة مائية التوسع من خلال إضافة ألعاب ومرافق وتجارب جديدة، وزيادة الطاقة الاستيعابية، وتطوير الفعاليات والباقات، ثم التوسع في مواقع أخرى.